個人銷售住房涉及的稅種主要有：增值稅
、增值稅附征稅費和個人所得稅等。

1.增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的
，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的
，免征增值稅。

個人轉讓其購買的住房，按照有關規定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額
，按照5%的征收率計算應納稅額。

如果銷售不足2年的住房
，繳納增值稅的同時還應當繳納增值稅附征稅費

，即城市建設維護稅
、教育費附加和地方教育費附加。

2.個人所得稅：個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，適用稅率為20%。

這裏需要注意兩個問題：
一、duizhufangzhuanrangsuodezhengshougerensuodeshuishi，yishijichengjiaojiageweizhuanrangshouru。nashuirenshenbaodezhufangchengjiaojiagemingxiandiyushichangjiageqiewuzhengdangliyoude
，zhengshoujiguanyifayouquangenjuyouguanxinxihedingqizhuanrangshouru，danbixubaozhenggeshuizhongjishuijiageyizhi。
二
、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時
，納稅人可憑原購房合同
、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
    納稅人未提供完整、zhunquedefangwuyuanzhipingzheng，bunengzhengquejisuanfangwuyuanzhiheyingnashuiede，shuiwujiguankeduiqishixinghedingzhengshui，jiannashuirenzhufangzhuanrangshourudeyidingbilihedingyingnagerensuodeshuie。daliandejutibiliweigerenzhufangzhuanrangshourude1%。

同時個人所得稅有一個優惠政策：個人轉讓自用達5年以上
，並且是******家庭生活用房取得的所得
，暫免征收個人所得稅。

3.印花稅：對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

4.土地增值稅：對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

（來源：大連稅務）